Inversió inmobiliària – Investius

Diferències entre el Coliving i el Cohousing

Investius — Wed, 06 Jan 2021 09:58:31 +0000

Què és el Coliving?

El Coliving és una manera de compartir habitatge i sinergies professionals amb persones amb els mateixos interessos tant a nivell particular com professional ja que es busca que treballin en sectors afins. La idea és compartir les zones comunes, crear activitats en grup i fomentar el sharing. Al final, aquest model va dedicat a persones professionals, amb cert poder adquistiu i que prefereixen les experiències a les coses materials.

Què és el Cohousing?

El Cohousing, en canvi, és una forma d’habitatge on els residents conformen una comunitat on comparteixen espais i interessos dins de l’esfera de la vida privada i no professional. És a dir, es vol prioritzar i incentivar la vida en comú, compartint espais i aficions.

Avantatges i diferències

D’aquesta manera, Cohousing i el Coliving es diferencien principalment en el fet que, en el primer model, la propietat és dels veïns de manera col·lectiva i, en canvi, en el segon, les persones que viuen en Coliving ho fan de lloguer. D’aquesta manera, en el CoHousing les persones no són propietàries dels seus pisos sinó que decideixen crear una comunitat amb la finalitat de construir un edifici o un conjunt de cases per a compartir espais i sinergies. Els cohousers obtenen un títol participatiu, paguen una quota mensual (una espècie de lloguer) i viuen allí durant diversos anys.

El perfil de les persones que viuen en un Coliving o en en Cohousing, també sol ser diferent. L’usuari del Coliving és el millennial: professionals joves que busquen una modalitat de viure tipus residència d’estudiants i que volen que els seus ‘colivers’ tinguin interessos, aficions i treballs afins. En canvi, el Cohouser sol ser una persona de mitjana edat que busca viure en un model col·laboratiu i que, entén, que viure compartint sinergies amb altres persones, és millor que viure sol com a individu.

En aquest sentit, l’estil de vida de el cohousing ha seduït a persones majors ja que els permet gaudir de benestar i qualitat de vida. Existeixen diverses propostes que ja funcionen a Madrid o Barcelona.

Les comunitats de cohousing per a majors es caracteritzen per la seva autopromoció. És a dir, les persones que volen viure d’aquesta manera són els qui dissenyen intencionadament l’espai físic en el qual viuran i les activitats que es realitzaran, amb la finalitat d’afavorir la relació veïnal. Elles mateixes s’encarreguen de gestionar-les i ho fan sense jerarquies.

Per contra, en el cas del Coliving han aparegut ja diferents maneres d’operar dins d’aquest mateixa modalitat:

Model Híbrid: Aquest model el proporcionen hotels, hostels o altres empreses del sector hospitality que volen llogar les seves habitacions de manera mensual, aprofitant els espais comuns.

Model Vertical: Són els Coliving tipus residència d’estudiants. És a dir, edificis sencers destinats a Coliving que ofereixen diferents espais comuns per a fomentar les sinèrgies dels colivers.

Model Urbà: Són els Coliving normalment explotats per empreses immobiliàries o startups situats en grans ciutats. Aquest model tendeix a la descentralització ja que ofereixen pisos o apartaments en diversos edificis localitzats en diferents barris d’una ciutat.

Les nostres conclusions

Aquests models de ‘sharing’ sorgeixen de la necessitat dels inversors de buscar alternatives diferents que atorguin rendiments interessants i s’adaptin al nou model de societat. De fet, a nivell immobiliari, aquest tipus de projectes poden oferir rendibilitats pròximes al 7,5% .

Per contra, l’usuari busca fomentar la vida saludable, l’economia col·laborativa i la construcció sostenible, per a fer l’ús més eficient possible dels espais, i així reduir costos i impacte energètic.

La entrada Diferències entre el Coliving i el Cohousing se publicó primero en Investius.

El negoci es fa al comprar

Investius — Wed, 03 Jun 2020 16:58:27 +0000

El mercat immobiliari està en recessió i seguirà així. A més, a Barcelona, cada vegada resulta més difícil invertir gràcies a les polítiques d’una alcaldessa que no té ni carrera universitària. Així les coses, alguns dels inversors amb els quals treballem prefereixen desinvertir i moure el seu interès a altres ciutats. Evidentment, aquesta política té la seva lògica en vista de com està la situació. No obstant, nosaltres encara aconsellem invertir a la ciutat comtal i els seus voltants, això sí, amb sentit.

Certament, és complicat invertir en propietats a Barcelona amb aquest panorama. No obstant això, sempre aconsellem el mateix. És el moment del flip over, també conegut com flipping houses, i és el moment de les operacions ràpides. En èpoques de recisión i incertesa, la millor manera de guanyar diners és invertint en operacions de menys de 6 mesos de durada. Així, comprar bé, a bon preu, és la clau. Si comprem bé, sempre tindrem marge de benefici fins i tot venent per menys de l’esperat.

“El preu és el que es paga. El valor és el que s’obté.”

Per tot això, en Investius ens estem centrant en proposar als nostres inversors operacions a molt bon preu derivades de processos judicials, herències o concursos de creditors amb la intenció que simplement comprant bé, el nostre inversor pugui desinvertir en menys de 6 mesos aconseguint benefici. Aquesta operativa reporta dos avantatges: en primer lloc, els nostres diners estan ‘lligats’ menys temps i podem rendibilitzar abans i, en segon, en cas que la crisi comenci a despuntar, podrem sortir més airosament al no tenir la pressió de ‘vendre bé’ per a treure benefici. La clau és, una vegada comprat l’actiu, proposar un preu de venda una mica inferior a mercat per vendre ràpid ja que el que ens interessa és comprar i vendre en un curt període de temps i rendibilitzar.

Una altra manera d’invertir que aconsellem en aquest moment del mercat és el flipping houses. És a dir, comprar propietats que requereixen d’una certa reforma en ciutats principals i voltants, sempre que no entrem dins del terreny de la VPO. Per a això, mirem de proveir operacions amb una superfície menor a la requerida per la normativa i que impliquin una reforma d’entre 6 a 9 mesos. Aquesta forma d’inversió, produeix major rendibilitat però és important vigilar els tempos de renovació a fi de poder desinvertir en menys d’any o any i mig.

Al final, la clau, és comprar bé.

www.investius.es | info@investius.es | https://www.linkedin.com/company/investiusbcn/?viewasmember=true

La entrada El negoci es fa al comprar se publicó primero en Investius.

Guia per a invertir en immobiliari durant i després del COVID19

Investius — Wed, 03 Jun 2020 16:40:07 +0000

Als últims anys hem viscut un creixement signifcativo de la inversió en el sector immobiliari. Amb l’arribada de la crisi sanitària provocada pel COVID19, la cosa ha canviat. Les dades demostren una congelació de les operacions d’inversió durant aquest mes de Març. S’ha creat un temor lògic a qualsevol moviment o adquisició a causa de la incertesa financera que s’ha generat.

Si analitzem l’impacte del Coronavirus en el sector immobiliari, observarem que, el sector terciari que, acumulava una xifra de negoci de 1.900M€ en l’últim trimestre, ha sofert un dur cop ja que la crisi que estem vivint afecta, principalment, a les empreses i, en particular, al sector de l’oci i el turisme (veure gràfic).

En conseqüència, els hotels patiran un descens de la demanda a causa de la por generada a les aglomeracions i a les possibles restriccions de mobilitat entre països que s’aveïnen per a evitar rebrots del maleït COVID19. Així mateix, els propietaris d’oficines s’enfronten a negociacions a la baixa del preu del lloguer a fi de poder suportar l’impacte econòmic de la crisi.

D’aquesta manera, la situació en el sector, no sembla massa favorable. No obstant això, si volem invertir, les alternatives a la inversió immobiliària són pràcticament nul·les. La inversió en startups sofrirà una reculada important, a causa de l’alt risc en si que suposa aquest tipus d’operació i a la conseqüències econòmiques que suportaran les empreses en aquest 2020. La rescissió en els mercats financers i la reducció dels tipus d’interès oferirà als inversors rendibilitats molt a la baixa.

Si bé el panorama no pinta massa falaguer, les alternatives d’inversió al sector immobiliari es presenten poc menys que atractives. L’alta volatilitat del mercat i la reducció dels tipus d’interès, farà que puguem esperar rendibilitats nímies.

D’aquesta manera, des d’un punt de vista inversor, creiem que la tendència general serà invertir en el sector immobiliari o aventurar-se en operacions de M&A, aprofitant la situació financera d’algunes empreses després de la crisi.

Claus per a invertir durant i després del COVID19

Així les coses, des de Investius volem donar-vos les nostres claus per a continuar invertint en el sector immobiliari, malgrat tot. En aquest moment d’incertesa, des de Investius apostem per:

Operacions ràpides en el sector residencial, de poc import i amb altes rendibilitats que ens atorguin beneficis encara que els preus de mercat caiguin. Així, treballem per a presentar als nostres inversors operacions d’especulació que ofereixin entorn al 30% de rendibilitat a fi de poder obtenir un benefici net, després de la caiguda de preus, del 15% en menys de 6 mesos, aproximadament.
Fugir, de moment, del sector terciari. El cop més dur li ho està portant el sector terciari, és a dir oficines, retail, hotels i restauració. Segurament, podríem excloure el sector logístic d’aquesta caiguda. Sembla ser que està aguantant bastant bé la crisi encara que una part del negoci de la distribució està sofrint per la falta d’activitat en ports i aeroports
La crisi actual pot resultar ser una gran oportunitat d’inversió per a grans inversors amb múscul financer ja que aquesta situació els permetrà presentar ofertes molt més agressives i obtenir immobles a un preu molt per sota de mercat. Els projectes clau en mà per a fons que aprenguin a flexibilitzar i optimitzar els costos fixos per a preparar-se davant els canvis de demanda i preus, serà una de les claus per a aquesta mena d’inversors.
Lloguer turístic. A mesura que es recuperi el sector del turisme, en cas de viatjar, és probable que es prefereixi, llogar un apartament que anar a un hotel o hostal, a causa del temor produït pel COVID19 i a fi de reduir possibles riscos de contaminació si es produeix un rebrot.

El negoci no es fa quan s’embeni, sinó quan es compra. Si compres bé, encara que embenes malament, guanyaràs.

Les conclusions

A resum, aprofitar la correcció de preus que es produirà en el mercat, diversificar la inversió mitjançant operacions de menys import i llegir les oportunitats que es presentaran a causa de la crisi, és la nostra recepta per a invertir en Real Estate durant el 2020.

Ja se sap, a mar regirada, guany de pescadors 🎣

www.investius.es | info@investius.es | https://www.linkedin.com/company/investiusbcn/?viewasmember=true

La entrada Guia per a invertir en immobiliari durant i després del COVID19 se publicó primero en Investius.