Financiación bancaria
Estructuramos y negociamos la financiación de tus operaciones inmobiliarias
Financiación para la compra, rehabilitación y refinanciación de activos inmobiliarios, pensada para inversores, family offices y promotores. Investius, a través de su consultoría financiera Fidem, trabaja con diferentes partners y entidades bancarias para presentar cada operación a quien mejor encaja con el activo y con el inversor.
- Inversor profesionalSociedades patrimoniales, holdings y family offices
- Bancos y financierasEntidades bancarias, financieras y partners de financiación
- Sin compromisoTe decimos si la operación es financiable antes de empezar
Qué financiamos
Financiación para cada fase de la inversión
Adquisición de activos
Edificios, locales, oficinas, naves, hoteles y viviendas en rentabilidad. Financiación hipotecaria a nombre de persona física o de sociedad.
Promoción y rehabilitación
Préstamo promotor, rehabilitación integral de edificios y cambios de uso, con disposiciones ligadas al avance de obra.
Refinanciación y liquidez
Refinanciar la deuda de la cartera o liberar capital de activos en propiedad para reinvertirlo en nuevas operaciones.
Empresas y holdings
Préstamos para inversión y crecimiento, líneas de crédito, financiación ICO y reestructuración de deuda.
Valora y simula
Del valor del activo a la financiación, en un solo paso
Valora el inmueble con Investius Valora y el resultado se carga directamente en el simulador. Si ya conoces el precio de compra, puedes ir directamente al paso 2.
Valora el activo
Calcula el valor de mercado de viviendas, locales, oficinas, naves y edificios.
Abrir Investius ValoraSimula la financiación
Para quién
Pensado para quien invierte de forma profesional
Inversores patrimonialistas
Compra de activos en rentabilidad y crecimiento de cartera con apalancamiento controlado.
Family offices
Estructuración de la deuda de la cartera inmobiliaria y de nuevas adquisiciones.
Promotores
Financiación de suelo, promoción y rehabilitación de edificios.
Empresas y holdings
Financiación de inmuebles de uso propio, inversión y circulante.
Cómo trabajamos
Una operación bien presentada se financia mejor
- AnálisisEstudiamos el activo, el plan de negocio y la estructura del inversor.
- EstructuraciónDefinimos importe, plazo, garantías y el vehículo más adecuado.
- Presentación a entidadesFidem lleva la operación a los bancos y partners con mejor encaje para ese activo.
- Negociación y firmaNegociamos condiciones y acompañamos hasta la firma ante notario.
Con Fidem
La entidad adecuada para cada operación
Investius, a través de su consultoría financiera Fidem, trabaja con diferentes partners y entidades bancarias. Investius aporta el análisis del activo y de la inversión; Fidem estudia la viabilidad, presenta la operación y negocia las condiciones.
¿La operación no encaja en banca?
Por plazos, tipo de activo o perfil, a veces la mejor opción es la financiación privada con garantía inmobiliaria.
Financiación privada →¿Quieres analizar la rentabilidad?
Calcula la rentabilidad de cualquier inversión inmobiliaria con Investius Analytics.
Investius Analytics →Preguntas frecuentes
Financiación bancaria para inversión
¿Qué porcentaje financian los bancos en la compra de un activo de inversión?
Depende del tipo de activo, de su ubicación y de la solvencia del comprador. Como orientación, en vivienda destinada a inversión suele situarse en torno al 60-70 % del valor de tasación, en locales, oficinas y edificios en torno al 50-60 % y en naves y suelo algo menos. Analizamos cada operación para presentarla a las entidades que mejor encajan.
¿Financiáis a sociedades patrimoniales y family offices?
Sí. Es nuestro perfil habitual: sociedades patrimoniales, holdings, family offices, promotores e inversores profesionales que compran, rehabilitan o refinancian activos inmobiliarios.
¿Qué papel tiene Fidem en la operación?
Investius trabaja a través de su consultoría financiera, Fidem, que colabora con diferentes partners y entidades bancarias. Fidem estudia la operación, la presenta a las entidades con mejor encaje y negocia las condiciones.
¿Qué documentación se necesita para estudiar una operación?
Normalmente, información del activo (nota simple, contratos de alquiler si los hay, valoración o tasación), las cuentas e impuestos de la sociedad o del inversor y el detalle de la operación: precio, plan de negocio y fondos propios disponibles.
¿Y si el banco no financia la operación?
Si por plazos, tipo de activo o perfil la operación no encaja en banca, estudiamos alternativas como la financiación privada con garantía inmobiliaria.
¿El simulador es una oferta de financiación?
No. Es una estimación orientativa para preparar la operación. Las condiciones reales dependen del análisis de riesgo de cada entidad y de la tasación oficial del activo.