En consecuencia, se está creando una demanda de construcciones ‘verdes’ que responda a las inquietudes de los Millennials.

Más en concreto, al grupo demográfico que, en marketing, denominamos como los HENRYs. Es decir, los Millennials y la Generación Z con altos ingresos, amantes de la tecnología, eco-conscientes y éticamente sensibles.

Este nuevo tipo de comprador prefiere las experiencias y el servicio, a la propiedad porqué sí. Un buen ejemplo de ello, son los nuevos negocios que surgen enfocados al ‘sharing’. Se comparte espacio de trabajo, el coche, la moto, los espacios de vivienda, etc…

De este modo y en aras de satisfacer esta nueva demanda, los inversores inmobiliarios en Europa se están poniendo las pilas para crear nuevos modelos de explotación económica ya sea, en el sector residencial con el cohousing o, en el terciario, con los coworkings.

A fin de explorar qué necesitan estos nuevos compradores, DLA Piper ha realizado un estudio y se ha verificado que existe una creciente demanda que apuesta por el edificio verde. Es decir, las construcciones sostenibles. De este análisis se concluye que, el futuro comprador o inquilino buscará edificaciones que respondan a sus intereses intrínsecos como personas. Es decir, edificios que optimicen los recursos, minimicen los residuos, convivan con el medioambiente y se nutran de energía verde.

Siendo así, cabe preguntarse cuál es el motivo principal que encamina a estos inversores a apostar por construcciones sostenibles. En el propio estudio, queda dilucidada dicha cuestión.

El valor residual futuro del edificio junto con el bajo coste en energía y mantenimiento, son los principales factores por los que los HENRYs prefieren este tipo de edificación (ver gráfico).

Fuente: DLA Piper

A pesar de todo lo he explicado, según este sondeo, parece ser que esta tendencia aún no se ha afincado en la península ibérica. No obstante, en Europa, cobra cada vez más importancia y no sólo debido a que la demanda de las construcciones sostenibles crece sino por los incentivos que supone para el cliente final el bajo coste de mantenimiento de este tipo de edificaciones. De hecho, aquí, sólo el 1% está interesado en realizar este tipo de promociones, pero tal y como se puede apreciar en el siguiente gráfico, en Alemania o UK es, cada vez más, una realidad.

Fuente: DLA Piper

De este modo, parece ser que la tendencia será que los inversores y promotores europeos están dispuestos a aumentar el coste de construcción en aras de disponer edificios, casas y apartamentos más sostenibles ya que la demanda de este tipo de construcciones es cada vez más alta y empieza a ser una realidad. Tanto es así que, resulta ser el principal motivo por lo que estos inversores se plantean el desarrollo de edificios sostenibles, como bien muestra el siguiente gráfico.

Fuente: DLA Piper

Ahora, la única duda es: ¿Cuándo empezaran a apostar los inversores y promotores del Sur de Europa por el edificio verde?

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Si analizamos el impacto del Coronavirus en el sector inmobiliario, observaremos que, el sector terciario que, acumulaba una cifra de negocio de 1.900M€ en el último trimestre, ha sufrido un duro golpe ya que la crisis que estamos viviendo afecta, principalmente, a las empresas y, en particular, al sector del ocio y el turismo (ver gráfico).

En consecuencia, los hoteles padecerán un descenso de la demanda a causa del miedo generado a las aglomeraciones y a las posibles restricciones de movilidad entre países que se avecinan para evitar rebrotes del maldito COVID19. Asimismo, los propietarios de oficinas se enfrentan a negociaciones a la baja del precio del alquiler a fin de poder soportar el impacto económico de la crisis.

De este modo, la situación en el sector, no parece demasiado favorable. No obstante, si queremos invertir, las alternativas a la inversión inmobiliaria son prácticamente nulas. La inversión en startups sufrirá un retroceso importante, debido al alto riesgo en sí que supone este tipo de operación y a la consecuencias económicas que soportarán las empresas en este 2020. La rescisión en los mercados financieros y la reducción de los tipos de interés ofrecerá a los inversores rentabilidades muy a la baja.

Si bien el panorama no pinta demasiado halagüeño, las alternativas de inversión al sector inmobiliario se presentan poco menos que atractivas. La alta volatilidad del mercado y la reducción de los tipos de interés, hará que podamos esperar rentabilidades nimias.

De esta manera, desde un punto de vista inversor, creemos que la tendencia general será invertir en el sector inmobiliario o aventurarse en operaciones de M&A, aprovechando la situación financiera de algunas empresas tras la crisis.

Claves para invertir durante y después del COVID19

Así las cosas, desde Investius queremos daros nuestras claves para seguir invirtiendo en el sector inmobiliario, a pesar de todo. En este momento de incertidumbre, desde Investius apostamos por:

1. Operaciones rápidas en el sector residencial, de poco importe y con altas rentabilidades que nos otorguen beneficios aunque los precios de mercado caigan. Así, trabajamos para presentar a nuestros inversores operaciones de especulación que ofrezcan entorno al 30% de rentabilidad a fin de poder obtener un beneficio neto, tras la caída de precios, del 15% en menos de 6 meses, aproximadamente.
2. Huir, de momento, del sector terciario. El golpe más duro se lo está llevando el sector terciario, es decir oficinas, retail, hoteles y restauración. Seguramente, podríamos excluir el sector logístico de esta caída. Parece ser que está aguantando bastante bien la crisis aunque una parte del negocio de la distribución está sufriendo por la falta de actividad en puertos y aeropuertos
3. La crisis actual puede resultar ser una gran oportunidad de inversión para grandes inversores con músculo financiero ya que esta situación les permitirá presentar ofertas mucho más agresivas y obtener inmuebles a un precio muy por debajo de mercado. Los proyectos llave en mano para fondos que aprendan a flexibilizar y optimizar los costes fijos para prepararse ante los cambios de demanda y precios, será una de las claves para este tipo de inversores.
4. Alquiler turístico. A medida que se recupere el sector del turismo, en caso de viajar, es probable que se prefiera, alquilar un apartamento que ir a un hotel o hostal, a causa del temor producido por el COVID19 y a fin de reducir posibles riesgos de contaminación si se produce un rebrote.

El negocio no se hace cuando se vende, sino cuando se compra. Si compras bien, aunque vendas mal, ganarás.

Las conclusiones

En resumen, aprovechar la corrección de precios que se producirá en el mercado, diversificar la inversión mediante operaciones de menos importe y leer las oportunidades que se presentarán debido a la crisis, es nuestra receta para invertir en Real Estate durante el 2020.

Ya se sabe, a mar revuelto, ganancia de pescadores 🎣

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